תמ"א 38 הסכמת דיירים

תמ"א 38 הסכמת דיירים

תמ"א 38 הסכמת דיירים עוסק בכך שכל הדיירים בבניין חייבים להסכים על מנת להתחיל את הפרויקט של חיזוק מבנה הבניין אך לעיתים מתעוררות הרבה בעיות משום שלא כל הדיירים מסכימים על ההסכמים שעורך אותו קבלן תמ"א 38 או לחילופין שהדיירים האחרים מסכימים על החלטות מסוימות ואילו הדיירים האחרים אינם מסכימים מה שהופך את פרויקט פינוי בינוי להרבה יותר מסובך מה גם שיכול להאט באופן משמעותי ביותר את פרויקט פינוי ובינוי עד כדי כך שלעיתים נמצאים מבנים רבים שהם ישנים שלא מחוזקים דיים.

דייר סרבן תמ"א 38

בגלל דייר סרבן אחד או כמה תוכנית מתאר ארצית 38 יכולה לא לצאת לפועל ולהתעקב חודשים ואף לעיתים שנים והנזקים נמדדים בהרבה מאוד כסף אי לכך הדיירים שכן מעוניינים לחזק את הבניין יכולים לפנות לבית המשפט על מנת חייב את הדיירים האחרים לבצע חיזוק לבניין במסגרת תמ"א38 ככה שהדיירים שכן רוצים יש להם זכויות וכדי להגן על זכויותיהם רשאי בית המשפט לפסוק שהבניין כולו חייב לעבור חיזוק למבנה על מנת לשפר את חזות העיר ותדמיתה לרבות לחזק את המבנה מפני רעידות אדמה שיכולות לבוא חס ושלום.

חשוב מאוד להדגיש שבית המשפט גם מקל בעניין על דיירים שאינם רוצים לעבור לחיזוק הבניין וזה מאוד תלוי כמו לדוגמא כאשר בית המשפט מחוייב לפסוק באם לחייב דייר כזה או אחר הוא מתייחס להרבה מאוד פרמטרים באותו פרויקט פינוי ובינוי של תמ"א 38 רמת גן לצורך דוגמא, כך שלעיתים בית המשפט יכול להקל בעניין תמ"א 38 כאשר מדובר למשל על דיירים מבוגרים מאוד או לחיולפין דיירים בעלי מוגבלות פיזית מה שיקשה עליהם לעבור לדירה אקוויוולנטית במסגרת פינוי ובינוי אי לכך הפרויקט של תמ"א 38 עלול להתעקב.

פרויקט תמ"א 38 שמתעקב מסכן חיי אדם ורכוש

עקב הבעיות הרבות שעלולות להיווצר בעקבות אי הסכמת דיירים על תמ"א 38 יכולים להיות שאר הדיירים לרבות רכושם בסכנה בעקבות רעידת אדמה שעלולה להיות קטלנית שכמובן כיום מדינת ישראל פקדו רעידות אדמה רבות אך קטנות בסולם ריכטר וזו הסיבה שחייבים לעבור חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה על מנת שלא יגרם נזק לאנשים ולרכוש אך לעיתים דיירים רבים מעקבים חיזוק מבנה בניין זה ולכן לרוב העדיפות תינתן עבור אותו חיזוק מבנים לבניינים ישנים מאוד שחייבים תוכנית מתאר ארצית 38 לחיזוק הבניין במיידי.

תוכנית תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית אשר מטרתה היא לחיזוק מבנים ישנים בפני רעידת אדמה. את המזרח התיכון פקדו רעידות אדמה למכביר וכדי למזער את הנזקים ואת האבדות בנפש החליטה ממשלת ישראל לחזק את כל המבנים הישנים שנבנו עד שנת 1980. על מנת לעודד את התושבים להצטרף לתוכנית ועל מנת להקל על מימון הפרויקט, אישרה הממשלה הטבות כלכליות לדיירים בבניינים שיצטרפו לתוכנית . עיריית רמת גן החליטה לעודד את הפרויקט והוסיפה הקלות והטבות נוספות לכל המצטרפים אל תוכנית תמ"א 38 רמת גן .

תמ"א 38 רמת גן - ראשי העיר מעודדים את הצטרפות התושבים

תוכנית תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית אשר מטרתה היא לחיזוק מבנים ישנים בפני רעידת אדמה. את המזרח התיכון פקדו רעידות אדמה למכביר וכדי למזער את הנזקים ואת האבדות בנפש החליטה ממשלת ישראל לחזק את כל המבנים הישנים שנבנו עד שנת 1980. על מנת לעודד את התושבים להצטרף לתוכנית ועל מנת להקל על מימון הפרויקט, אישרה הממשלה הטבות כלכליות לדיירים בבניינים שיצטרפו לתוכנית . עיריית רמת גן החליטה לעודד את הפרויקט והוסיפה הקלות והטבות נוספות לכל המצטרפים אל תוכנית תמ"א 38 רמת גן .

תמ"א 38 – אודות חיזוק המבנים ועל אודות ההטבות הכלכליות 

• תוכנית תמ"א 38 נותנת הטבות רבות לכל המצטרפים לתוכנית. לנוכח העלויות הכספיות הרבות ובשל ההנחה כי רוב התושבים לא יכולים לשאת בעול ההוצאות השונות , החליטה הממשלה על נתינת ההטבות כדי לסייע לתושבים לממן את ההוצאות. 

• תוכנית תמ"א 38 אינה חלה על בניינים שהוקמו אחרי שנת 1980, על מבנים שאינם מאוישים ועל מבנים של שתי קומות בלבד. 

• ההטבות הנלוות אל תוכנית תמ"א 38 כוללות אישור של בניית קומה נוספת על גג הבניין המשותף, הוספת שטח לדירות של הדיירים, סגירת קומת העמודים וכולי. נוסף על כך, תוכנית תמ"א 38 נותנת גם הטבות מס כמו פטור מהיטל השבחה, הנחה בתשלום אגרות הבנייה וכדו'. 

•דיירי הבניין המשותף רשאים לפנות אל קבלן או יזם ולהציע לו את בניית הפרויקט, הקבלן יבנה את הדירות הנוספות ובתמורה הוא יתחייב לחיזוק המבנהעל פי התקנים שנקבעו בחוק. 

• ביצוע תוכנית תמ"א 38 חייבת באישור הוועדה המקומית לבנייה. הוועדה רשאית לא לאשר את ביצוע הפרויקט מסיבות רבות, אבל על הוועדה לנמק את הסיבות. 

תמ"א 38 רמת גן- ראשי העירייה דוחפים את התושבים להצטרף 

• עירית רמת גן החליטה לקדם את ביצוע תוכנית תמ"א 38 רמת גן ולהעדיף אותה על פני תוכנית "פינוי בינוי". 

• עיריית רמת גן הוסיפה הקלות נוספות על כל מי שמצטרף אל תוכנית תמ"א 38 רמת גן. תוכנית תמ"א 38 מתירה, על פי רוב, הוספה של בניית קומה אחת בלבד. בעיריית רמת גן החליטו להיטייב עוד עם התושבים ולאשר הוספה של שתי קומות. ראש העיר טוען כי תוספת של קומה אחת בלבד לא מכסה את העלויות הכספיות הרבות .

• כדי לעודד את תוכנית תמ"א 38 רמת גן הקימה עיריית רמת גן מוקד עירוני ובו מקבלים תושבי העיר ליווי והדרכה לקראת יישום התוכנית וגם בעת הביצוע. 

תמ"א 38 רמת גן - ראשי העיר מעודדים את הצטרפות התושבים

תמ"א 38 רמת גן - ראשי העיר מעודדים את הצטרפות התושבים

תוכנית תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית אשר מטרתה היא לחיזוק מבנים ישנים בפני רעידת אדמה. בגלל רעידות האדמה רבות שפקדו את המזרח התיכון, החליטה ממשלת ישראל לחזק את רוב המבנים שנבנו עד שנת 1980. כדי לעודד כמה שיותר תושבים וועדי בתים להצטרף אל תוכנית תמ"א 38 החליטה הממשלה להבטיח למצטרפים הטבות כלכליות . עיריית רמת גן החליטה לעודד את הפרויקט והוסיפה הקלות והטבות נוספות לכל המצטרפים אל תוכנית תמ"א 38 רמת גן .

תמ"א 38 – על אודות ההיבט הבטיחותי ועל אודות ההיבט הכלכלי 

• ממשלת ישראל החליטה להבטיח הטבות כלכליות לכל מי שיצטרף אל תוכנית תמ"א 38. לנוכח העלויות הכספיות השונות ובגלל ההנחה כי רוב התושבים לא יהיו מסוגלים לשאת בעול ההוצאות הרבות , החליטה הממשלה על נתינת ההטבות על מנת לסייע לתושבים לממן את ההוצאות. 

•תמ"א 38 לא חלה באופן אוטומאטי על כל הבניינים . מבנים שהוקמו אחרי 1980 או בניינים בני שתי קומות בלבד או בניינים שלא מאוישים, לא כלולים בתוכנית. 

• במסגרת ההטבות הרבות הניתנות למצטרפים אל תוכנית תמ"א 38 רשאים הדיירים להוסיף דירות על הגג המשותף, להוסיף בכל דירה שטח של עד עשרים וחמש מטר מרובע, לסגור את קומת העמודים וכו'. בנוסף, הדיירים המצטרפים אל תוכנית תמ"א 38 נהנים מהטבות מס כגון פטור מהיטל השבחה, הנחה משמעותית בתשלום אגרות הבנייה וכדו'. 

•דיירי הבניין המשותף יכולים להתקשר אל קבלן או יזם ולהטיל עליו את ביצוע חיזוק המבנה כמו שמחייב החוק. בתמורה לעבודה יקבל מבצע הפרויקט את זכויות הבנייה במבנה . 

• ביצוע תוכנית תמ"א 38 חייבת באישור הוועדה המקומית לבנייה. הוועדה רשאית לא לאשר את ביצוע הפרויקט מסיבות רבות, ברם עליה להסביר את הסיבות. 

תמ"א 38 רמת גן- הטבות נוספות למצטרפים לתוכנית 

• עירית רמת גן החליטה לקדם את ביצוע תוכנית תמ"א 38 רמת גן ולהעדיף אותה על פני תוכנית "פינוי בינוי". 

• נוסף על ההטבות הכספיות הנלוות לתוכנית , החליטה עיריית רמת גן להוסיף הטבות נוספות לכל המצטרפים אל תוכנית תמ"א 38 רמת גן.. תוכנית תמ"א 38 המקורית מאשרת תוספת קומת מגורים אחת בלבד. עיריית רמת גן החליטה להקל על התושבים ולאשר הוספה של שתי קומות. ראשי העירייה טוענים כי תוספת של קומה אחת בלבד אינה מספיקה על מנת לכסות את ההוצאות הרבות הנלוות ליישום התוכנית.

• כדי לעודד את תוכנית תמ"א 38 רמת גן הקימה עיריית רמת גן מוקד שבו מקבלים תושבי העיר ליווי מקצועי והדרכה לקראת ביצוע התוכנית וגם בעת הביצוע. 

תוכנית תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית אשר מטרתה היא לחיזוק מבנים ישנים בפני רעידת אדמה. את המזרח התיכון פקדו רעידות אדמה רבות וכדי למזער את הנזקים ואת האבדות בנפש החליטה ממשלת ישראל לחזק את כל המבנים הישנים שנבנו עד שנת 1980. על מנת לעודד כמה שיותר תושבים וועדי בתים להצטרף אל תוכנית תמ"א 38 החליטה הממשלה לתת למצטרפים הטבות כלכליות . עיריית רמת גן מבקשת מאוד לקדם את הפרויקט, ועל כן היא החליטה להוסיף הטבות נוספות לכל המצטרפים אל תמ"א 38 רמת גן.

תמ"א 38 רמת גן - כל מה שרציתם לדעת אודות תמ"א 38 

תוכנית תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית אשר מטרתה היא לחיזוק מבנים ישנים בפני רעידת אדמה. את המזרח התיכון פקדו רעידות אדמה רבות וכדי למזער את הנזקים ואת האבדות בנפש החליטה ממשלת ישראל לחזק את כל המבנים הישנים שנבנו עד שנת 1980. על מנת לעודד כמה שיותר תושבים וועדי בתים להצטרף אל תוכנית תמ"א 38 החליטה הממשלה לתת למצטרפים הטבות כלכליות . עיריית רמת גן מבקשת מאוד לקדם את הפרויקט, ועל כן היא החליטה להוסיף הטבות נוספות לכל המצטרפים אל תמ"א 38 רמת גן.

תמ"א 38 – חמישה דברים שחשוב לדעת 

• ממשלת ישראל החליטה להעניק הטבות כלכליות לכל מי שיצטרף אל תוכנית תמ"א 38. לנוכח העלויות הכספיות השונות ובשל ההנחה כי מרבית התושבים לא יוכלו לשאת בעול ההוצאות הרבות , החליטה הממשלה על הענקת ההטבות על מנת לסייע לתושבים לממן את ההוצאות. 

• תוכנית תמ"א 38 היא לא חלה על מבנים שהוקמו אחרי שנת 1980, על בניינים שאינם מאוישים ועל בניינים בעלי שתי קומות בלבד. 

• במסגרת ההטבות הניתנות אל המצטרפים אל תוכנית תמ"א 38 רשאים הדיירים להוסיף דירות על הגג המשותף, להוסיף בכל דירה שטח של עד עשרים וחמש מטר מרובע, לסגור את קומת העמודים ועוד. נוסף על כך, תוכנית תמ"א 38 נותנת גם הטבות מס כגון פטור מהיטל השבחה, הנחה משמעותית בתשלום אגרות הבנייה וכדו'. 

•דיירי הבניין יוכלו לפנות אל קבלן או יזם ולהציע לו את ביצוע הפרויקט, הקבלן יבנה את הדירות הנוספות ובתמורה הוא יתחייב לחיזוק המבנה לפי התקנים שנקבעו בחוק. 

• ביצוע תוכנית תמ"א 38 חייבת באישור הוועדה המקומית לבנייה. הוועדה יכולה לא לאשר את ביצוע הפרויקט מסיבות רבות, ברם עליה להסביר את הסיבות. 

תמ"א 38 רמת גן- ראשי העירייה מעודדים את התושבים להצטרף 

• תמ"א 38 רמת גן זו תוכנית אשר העירייה החליטה לקדם ולהעדיף אותה על פני תוכנית "פינוי בינוי". 

• נוסף על ההטבות הכלכליות הנלוות לתוכנית , החליטה עיריית רמת גן להוסיף הטבות נוספות לכל המצטרפים אל תוכנית תמ"א 38 רמת גן.. תוכנית תמ"א 38 מתירה, ברוב המקרים, תוספת של בניית קומה אחת בלבד. עיריית רמת גן החליטה להקל על הדיירים ולאשר תוספת של שתי קומות. ראשי העירייה אומרים כי תוספת של קומה אחת בלבד אינה מספיקה על מנת לכסות את ההוצאות הרבות הנלוות ליישום התוכנית.

• כדי לעודד את תוכנית תמ"א 38 רמת גן הקימה עיריית רמת גן מוקד ובו מקבלים תושבי העיר ליווי מקצועי והדרכה לקראת יישום התוכנית וגם בזמן הביצוע. 

----------------------------------------

תמ"א 38, תמ"א 38 רמת גן

תמ"א 38 רמת גן - תוכנית מתאר לחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה 

תוכנית תמ"א 38 זו תוכנית מתאר ארצית אשר מטרתה היא לחיזוק מבנים ישנים בפני רעידת אדמה. את המזרח התיכון פקדו רעידות אדמה רבות וכדי למזער את הנזקים ואת האבדות בנפש החליטה ממשלת ישראל לחזק את כל המבנים הישנים שנבנו עד שנת 1980. כדי לעודד כמה שיותר תושבים וועדי בתים להצטרף אל תוכנית תמ"א 38 החליטה הממשלה לתת למצטרפים הטבות כספיות . עיריית רמת גן החליטה לעודד את הפרויקט והוסיפה הקלות והטבות נוספות לכל המצטרפים אל תוכנית תמ"א 38 רמת גן .

תמ"א 38 – על אודות ההיבט הבטיחותי ועל אודות ההיבט הכלכלי 

• • ממשלת ישראל החליטה לתת הטבות כלכליות לכל מי שיצטרף אל תוכנית תמ"א 38. לנוכח ההנחה כי רוב התושבים לא יוכלו לממן את ההוצאות הכספיות הכרוכות בחיזוק המבנה, החליטה הממשלה להבטיח הטבות כלכליות כדי לעודד את התושבים להצטרף אל תוכנית תמ"א 38, ובאמצעות ההטבות לממן את עלויות העבודה. 

• תוכנית תמ"א 38 איננה חלה על בניינים שהוקמו לאחר שנת 1980, על מבנים שאינם מאוישים ועל מבנים בעלי שתי קומות בלבד. 

• במסגרת ההטבות הניתנות אל המצטרפים אל תוכנית תמ"א 38 יוכלו הדיירים להוסיף דירות על הגג המשותף, להוסיף בכל דירה שטח של עד עשרים וחמש מטר מרובע, לסגור את קומת העמודים וכולי. בנוסף, דיירי הבית המצטרפים אל תוכנית תמ"א 38 נהנים מהטבות מס כמו פטור מהיטל השבחה, הנחה בתשלום אגרות הבנייה וכולי. 

•דיירי הבניין יכולים להתקשר אל קבלן או יזם ולהטיל עליו את ביצוע חיזוק המבנה כפי שמחייב החוק. בתמורה לעבודה יקבל מבצע הפרויקט את זכויות הבנייה בבניין . 

• ביצוע תוכנית תמ"א 38 חייבת באישור הוועדה המקומית לבנייה. הוועדה יכולה לא לאשר את ביצוע הפרויקט מסיבות רבות, אולם על הוועדה להסביר את הסיבות. 

תמ"א 38 רמת גן- הטבות רבות למצטרפים לתוכנית 

• • תמ"א 38 רמת גן הינה תוכנית אשר העירייה החליטה לקדם ולהעדיף אותה על פני תוכנית "פינוי בינוי". 

• נוסף על ההטבות הרבות הכספיות הנלוות לתוכנית , החליטה עיריית רמת גן להוסיף הטבות רבות לכל המצטרפים אל תוכנית תמ"א 38 רמת גן.. תוכנית תמ"א 38 המקורית מאשרת תוספת קומת מגורים אחת בלבד. בעיריית רמת גן החליטו להיטייב עוד עם התושבים ולאשר תוספת של שתי קומות. ראש העיר טוען כי הוספה של קומה אחת בלבד אינה מכסה את העלויות הכספיות הרבות .

• כדי לעודד את תוכנית תמ"א 38 רמת גן הקימה עיריית רמת גן מוקד עירוני אשר בו מקבלים תושבי העיר ליווי והדרכה לקראת יישום התוכנית וגם בזמן הביצוע. 

----------------------------------------